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未来两年房价或涨20% 超工资涨幅2倍
ANZ:未来两年房价或涨20% 超工资涨幅2倍

澳洲第三大贷款商澳盛银行(ANZ)预测,到2015年年底,房价涨幅将超过平均工资涨幅的两倍。这一乐观预测强化了创纪录的低利率水平可能催生资产泡沫风险的担忧。
 
10月29日,储行行长史蒂文斯(Glenn Stevnes)还在提醒银行和置业者对未来价格增长的预期要“现实”,31日,澳盛银行的房地产分析师就表示,房价可能上涨多达20%。
 
根据分析师的说法,与以往的房价暴涨不同,未来的房价上涨可能不会像过去那样转化为建设的快速增长。
 
但储行和财政部都指望住房建设领域出现强劲反弹,以帮助拉动经济增长并遏制失业率升高,因为资源投资热潮将在未来几年内逐渐冷却。
 
“尽管实体住房存量的短缺前所未有的严重…以及房价预计将在未来的两年半内上涨15%到20%,但住房建设很有可能只会经历过去30年以来最温和的周期性复甦。”澳盛银行以坎宁顿(David Cannington)为首的分析师说。“此外,近年来一直困扰该行业的问题基本上还是原地不动,”他们指的是上市审批手续冗繁,开发成本过高,土地、基础设施以及技工短缺。
 
房价泡沫指数
在澳盛银行发表上述预测的同时,联邦证券(CommSec)的经济学家们半开玩笑地公布了一份“房价泡沫指数”,用以衡量“房产”和“泡沫”两个词出现在报纸、通讯以及澳广电台文稿中的次数。
 
他们说,该指数在9月份达到了十年高峰,这两个词被提到了194次。
 
 
澳盛银行模型
澳盛银行的模型显示,在过去三十年里,工资增幅还不到房价增幅的一半——但利率下跌促使借款人争取相对于他们的收入而言份额更大的贷款。
 
研究显示,近期房价上涨大部份是由2.5%的官方利率所推动的。金融市场认为储行下周减息的机率几近于零。他们还暗示,现金利率在未来十二个月内都不会发生改变。

文章摘自2013-11-11 澳洲地产置业博士